רי/מקס ישראל קיימה מסיבת עיתונאים לסיכום השנה בה הציג מנכ"ל הרשת, ברנרד רסקין, תמונת מצב של שוק הנדל"ן בישראל בשנת 2018. ואת סקירתו על פעילות הרשת בשנה החולפת לצד תחזית זהירה לשוק הנדל"ן בשנת 2019.
רסקין, מגדיר את שנת 2018 כשנת "רגע לפני הסערה": "קבלנים הרגישו חוסר הביטחון בשוק וכתוצאה מכך 2018 התאפיינה בירידה בהתחלות בניה והרבעון השלישי הציג ירידה של מעל 17% בהתחלות הבנייה, לעומת אותה התקופה אשתקד.
בנוסף אנו עדים להמשך צבירת ביקושים מסוכנת מצד הקונים. כל זה יביא בסופו של דבר לעליית מחירים.
רסקין התייחס לשוק השכירויות ואמר כי, על פי נתוני האוצר מספר הדירות בבעלות המשקיעים נמצא בירידה כבר שנתיים ברציפות. זאת בעוד הביקוש לדיור בשכירות צומח ביחס ישיר לשיעור הגידול באוכלוסייה בישראל. "בנוסף, לאור כך שמתוך 59 אלף דירות שהוגרלו בתוכנית מחיר למשתכן, ל 31 אלף דירות, אין אפילו היתרי בנייה, גם הזוכים במחיר למשתכן צריכים לגור בינתיים בשכירות" .
בהתייחסו לתכנית מחיר למשתכן אמר מנכ"ל רימ/קס כי, "הפתרון לבעיית הדיור לא נמצא בהתערבות מלאכותית בשוק והלאמת ענף הנדל"ן. הממשלה ביקשה להוריד את מחירי הדיור אך היא יצרה משבר דיור.
רסקין אמר, "מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק נפגע מהתכנית. משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר. כבר בשנה שעברה אמרנו שהתכנית תוביל לירידה בהיצע הדירות – ואכן ראינו השנה המשך ירידה חריפה ומובהקת בהתחלות הבנייה, וזה שנה שניה ברציפות".
"מחיר למשתכן מייצרת דיור פחות רלוונטי לצרכי האזרחים ולביקוש הטבעי. השילוב הזה מייצר מחסור – שמביא לעליית מחירים. חשוב להדגיש כי השוק החופשי מגיב לצורך. הממשלה – לצורך פוליטי. לכן אני צופה כי בשנת 2019 נראה המשך מגמה של עליית מחירים חד ספרתית בשוק הנדל"ן".
הרשת דיווחה במסיבת העיתונאים על מספר הזכייניות החדשים בשנה האחרונה. ועל כך ש- 53% מהזיכיונות החדשים הם משרדים קיימים, שהצטרפו לרי/מקס.
כמו כן ערכה הרשת מחקר שהציג תמונת מצב ברמה הארצית לגבי תנועת מחירי הדירות בערים נבחרות ביחס לאשתקד:
נהריה- הצפת היצע דירות בעיר ותחרות קשה עם דירות יד ראשונה. נרשמו ירידות של 2% בדירות 2 חדרים, 3% בדירות 5 חדרים והתרסקות מחירים של 11% בדירות 4 חדרים בעיר.
עכו- עליית מחירים של 3% לדירות 3-5 חדרים ועלייה של 1% בפנטהאוזים, וילות וקוטג'ים בעיר.
כרמיאל- עלייה ממוצע של 5%-7% לדירות 3-5 חדרים בעיר.
חיפה אזור אחוזה- עלייה של 8% בדירות 4 חדרים ו-4% בדירות 5 חדרים.
עפולה- עלייה של 4% במחירי דירות 3 חדרים, 1% בדירות 4 חדרים ו 6% בדירות 5 חדרים.
חריש- עלייה של 2% בדירות 5 חדרים, 4% בדירות 3 חדרים ו-5% בדירות 4 חדרים.
חדרה- עלייה של 1% בדירות 3 חדרים, 7% בדירות 4 חדרים ו- 1% בדירות 5 חדרים.
נתניה קרית השרון- ירידה מחירים של עד 2% בדירות 3-4 חדרים ועלייה מחירים בגובה של 5% בדירות 5 חדרים.
ירושלים קריית יובל- עלייה של 5% במחירי דירות 2 חדרים ועלייה מינורית של 1% בדירות 3-4 חדרים.
כפר סבא- ירידת מחירים בשיעור של 10% בדירות 3 חדרים, עלייה של 2% בדירות 2 חדרים, עלייה של 7% בדירות 5 חדרים ונסיקה של 25% במחירי הקוטג'ים בעיר.
רעננה- ירידת מחירים של בשיעור של 7% בדירות 3 חדרים, 2% בדירות 5 חדרים ו-0% בדירות 4 חדרים.
פתח תקווה אזורי עיר גנים, המרכז השקט, מחנה יהודה- אין תזוזה, 0% תנועת מחירים בדירות 3-5 חדרים.
בית שמש- עליית מחירים בשיעור של 9% בדירות 3 חדרים, 2% בדירות 4 חדרים ו 6% בדירות 5 חדרים.
תל אביב- שכונה ל'- אין תזוזה, 0% תנועת מחירים בדירות 4-5 חדרים.
תל אביב מרכז- עלייה ממוצעת של בין 2% ל-4% בדירות 2-3 חדרים.
תל אביב דרום מזרח- עלייה של 6% בדירות 3 חדרים עם מעלית וחנייה , 3% בדירת 3 חדרים ללא מעלית וחנייה , 6% בדירות 4 חדרים עם מעלית וחנייה , 3% בדירת 3 חדרים ללא מעלית וחנייה.
רמת גן- עלייה של 3% בדירות 3 חדרים, 5% בדירות 4 חדרים ו- 2% בדירות 5 חדרים.
חולון- עלייה של 7% בדירות 3 חדרים, 3% בדירות 4 חדרים ו-4% בדירות 5 חדרים.
ראשון לציון- עלייה ממוצעת שבין 3% ל-4% בדירות 3-5 חדרים.
מודיעין- ירידה של 1% בדירות 5 חדרים ו-0% תנועת מחירים בדירות 3-4 חדרים.
גדרה- נסיקה של 12% בדירות 3 חדרים, עלייה של 1% בדירות 4 חדרים וירידה של 3% אחוז בדירות 5 חדרים.
נתיבות- עלייה של 7% בדירות 5 חדרים ו-0% תנועת מחירים בדירות 3-4 חדרים.
שדרות- עלייה של 4% במחירי דירות 3חדרים, 8% בדירות 4 חדרים ו-2% בדירות 5 חדרים.
באר שבע אזור נוה זאב ושכונת רמות- עלייה של 8% במחירי דירות 3 חדרים, 2% בדירות 4 חדרים ו-0% תנועת מחירים במחירי דירות 5 חדרים והפנטהאוזים.
